目前上海市中心高昂的房價(jià)、超高的容積率，讓預(yù)算不足的購房者，很難體驗(yàn)到真正的居住品質(zhì)。很多追求品質(zhì)的購房者發(fā)現(xiàn)，一年中一般只有2/3的時(shí)間上班，考慮到三代同堂、幾十年的退休后生活，如果犧牲一定的通勤時(shí)間，相同預(yù)算在市區(qū)只能買到老破小，或幾十平的“鴿子籠”新房，而在郊區(qū)可以買到高品質(zhì)低密度產(chǎn)品，居住面積翻幾倍，明顯提升了居住舒適度和生活質(zhì)量，成為眼下熱門的置業(yè)選擇！而拆遷后,該怎樣買房改善?相信,這也是上海近階段許多購房者正在考慮的問題。
購房者最應(yīng)關(guān)心的十大硬核要素：1.產(chǎn)品種類（高層、小高層、花園洋房、聯(lián)排別墅、獨(dú)幢別墅）、是否有連廊、安全疏散是否快；2.容積率；3.房型（面寬、進(jìn)深、通風(fēng)、采光、是否有獨(dú)立餐廳）；4.得房率；5.棟距；6.建筑層高；7.工程質(zhì)量；8.綠化景觀；9.交房時(shí)間長短；10物業(yè)服務(wù)。
佳運(yùn)置業(yè)是極其重視這十大硬核要素！不但家具尺寸都是實(shí)打?qū)嵈蛟欤€是全上海唯一在房型圖和戶型模型上標(biāo)注尺寸的！佳運(yùn)售樓處有“看房送卷尺”活動(dòng)，主動(dòng)讓客戶丈量尺寸。
絕版地段 生活在公園之中
1.住在匯龍湖公園里，盡享稀缺湖景資源
鳥瞰圖
商業(yè)方面，佳運(yùn)·匯龍府西側(cè)就是金山紅星國際廣場，約1公里即達(dá)萬達(dá)、百聯(lián)、思致商圈，周邊匯聚金山核心資源。
根據(jù)金山區(qū)政府的規(guī)劃，匯龍湖板塊將建設(shè)成為高端國際社區(qū)，而佳運(yùn)·匯龍府則是這個(gè)社區(qū)的明珠，代表整個(gè)金山的品質(zhì)天花板。
絕版產(chǎn)品 低密花園洋房
除此之外，佳運(yùn)·匯龍府的層高是3.2米，遠(yuǎn)超市面上常規(guī)的2.8米層高。
佳運(yùn)·匯龍府的戶型都是獨(dú)立餐廳，南北通透，可以放置10人圓桌，坐北朝南且寬敞氣派。
在交付細(xì)節(jié)方面，佳運(yùn)·匯龍府采用日立中央空調(diào)、林內(nèi)全屋地暖等智能系統(tǒng)，并臻選了摩恩、科勒、歐派等國際大牌精裝標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)市區(qū)豪宅配置。
絕版配置 名貴花木墅質(zhì)家
1.不惜重金打造綠化景觀，高端名貴苗木精挑細(xì)選
圖中日本進(jìn)口造型羅漢松已提前購買，今后種植到小區(qū)內(nèi)
品相這么好的樹很難找，找?guī)啄暌膊灰欢苷业玫竭@么好的樹！
產(chǎn)品：佳運(yùn)名邸項(xiàng)目是一個(gè)容積率僅1.4的超低密度8層花園洋房社區(qū)，整個(gè)小區(qū)共17幢，全部都是8層的花園洋房組成。房型面積有87-92㎡的三房二廳二衛(wèi)，106-110㎡的大三房二廳二衛(wèi)和129-133㎡的四房二廳二衛(wèi)，花園洋房有以下幾點(diǎn)核心優(yōu)勢：
1、花園洋房得房率高，一梯二戶北側(cè)沒有連廊，沒做高低配產(chǎn)品，得房率可以做到81%到83%以上，比市面上常規(guī)的產(chǎn)品高了至少8%的得房率。部分多出來的套內(nèi)面積，在提高居住舒適度的同時(shí)，還不用業(yè)主承擔(dān)額外的契稅和物業(yè)費(fèi)，是實(shí)打?qū)嵉膶?shí)惠。
2、花園洋房的居住舒適度高，遠(yuǎn)比高層房屋更適合居住。
3、花園洋房的容積率低，所以居住人口少，人均占地面積大，私密性好，而且出入的人少，出入和應(yīng)急疏散方便，所以安全性也好。
房型：佳運(yùn)十分注重產(chǎn)品打造，房型十分優(yōu)秀。板式房型的設(shè)計(jì)將東西尺寸盡量拉寬，129-133㎡戶型，客廳寬達(dá)6.2米，南北尺寸合適，做到南北通透且功能布局合理，每個(gè)房間的大小恰到好處，整體空間利用率高，采光好，通風(fēng)好。
佳運(yùn)名邸戶型圖
棟距：8層花園洋房的棟距做到了30米，市面上16層的小高層也就30米左右的棟距，超寬的棟距使得視野開闊，采光好，通風(fēng)好！而且8層的花園洋房是不用做消防登高面的，等于減少了6米寬的水泥硬質(zhì)道路，增加了社區(qū)綠化園林面積，使得小區(qū)環(huán)境更好，大大地提高了業(yè)主生活的舒適度。
層高：項(xiàng)目層高的是3米，市面上常規(guī)產(chǎn)品做的都是2.8米層高。相較之下，佳運(yùn)名邸高出了20cm的層高，換算成立方空間的概念，多了將近二三十立方米的空間，等于增加了得房率，變相降低價(jià)格的同時(shí)也大大提高了居住舒適度。別小看這層高的增加，開發(fā)商的土建成本也增加了許多，而且層高可不是業(yè)主后期可以改變的，裝修不喜歡以后可以換，層高是想加也加不了的！
工程質(zhì)量：公司極其注重工程質(zhì)量，因?yàn)閷τ谝粋€(gè)家庭而言，房子是最大的資產(chǎn)，是百年大計(jì)，往大的說房屋質(zhì)量事關(guān)居住安全，往小的說也影響到以后滲漏水的麻煩。公司老板本身就是從事建筑出身，親力親為把控工程質(zhì)量，項(xiàng)目被評為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)部門來驗(yàn)收項(xiàng)目時(shí)，項(xiàng)目得到了領(lǐng)導(dǎo)們的一致好評及屢次贊譽(yù)！現(xiàn)佳運(yùn)名邸已在進(jìn)行一房一驗(yàn)工作，獲得相關(guān)部門的高度贊揚(yáng)！佳運(yùn)以往開發(fā)的項(xiàng)目，如浦東御橋的仁和都市花園，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過！
綠化景觀：公司特別重視小區(qū)園林景觀的打造，從拿地之初老板就開始親自挑選各類高端名貴的苗木，在綠化方面投入是不計(jì)成本。
因名樹木生長慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價(jià)格貴很多，造型好的樹木價(jià)格又要翻一番，關(guān)鍵公司挑選的都是品相360°都耐看的樹木。好的樹木像書畫、工藝品，品相好會(huì)比一般高數(shù)倍甚至上百倍。全上海肯這樣花錢種這么多、這么大、品相好高檔樹的只有佳運(yùn)公司！
佳運(yùn)名邸小區(qū)南門口種植了一顆數(shù)百年歷史的西班牙進(jìn)口橄欖樹，小區(qū)內(nèi)部還有造型好、品相佳的日本進(jìn)口精品造型羅漢松、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運(yùn)果、臺(tái)灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種，以精品組團(tuán)為主，輔以時(shí)花種植，通過四季花園景觀的打造，保證小區(qū)一年四季都有景，季季景不同，真正實(shí)現(xiàn)戶戶推窗即景的花園洋房生活，而且不僅是主要位置，哪怕是角落里都會(huì)種植高檔名貴苗木，讓業(yè)主今后不管在小區(qū)哪個(gè)位置散步，都可以賞心悅目！這些精挑細(xì)選的名貴樹木規(guī)格大、造型好、360°看都品相極佳！
配套：佳運(yùn)名邸周邊配套醇熟，教育方面，社區(qū)自帶約6000㎡幼兒園，項(xiàng)目東側(cè)200米有羅店中心校和羅店中學(xué)，書香氛圍濃厚。商業(yè)方面，往南500米上坤上街，往北500米，就有2家生鮮超市；平時(shí)開車出行，3公里范圍內(nèi)有寶龍生活廣場，大潤發(fā)超市，旭輝U天地等商業(yè)資源，基本滿足日常消費(fèi)需求。
交房時(shí)間：佳運(yùn)公司做事穩(wěn)當(dāng)，留有充分余地，實(shí)際交房會(huì)比合同約定提早，所以離交房時(shí)間很近，沒有交房風(fēng)險(xiǎn)，而且提早交房不僅業(yè)主開心，還可以幫業(yè)主省下部分利息。
物業(yè)：業(yè)主未來入住后，物業(yè)是非常重要的。我們的物業(yè)團(tuán)隊(duì)是中航物業(yè)，可以為我們業(yè)主提供航空式的頭等艙的高品質(zhì)服務(wù)！
佳運(yùn)·瑞璟灣在共富板塊，項(xiàng)目位于大寧北，中外環(huán)間，距離上海市中心人民廣場直線距離 12.5 公里，距離南北高架聯(lián)誼路入口處約800米，周邊有1號線(呼蘭路站）、18號線（大康路站）、22號線三條軌交。項(xiàng)目地塊西南角就是幼兒園，東邊一條馬路之隔就是中學(xué)，小區(qū)以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市綠地公園，小區(qū)以東也是綠地公園。
佳運(yùn)·瑞璟灣效果圖中日本進(jìn)口造型羅漢松已采購
這樣的高端綠化只有佳運(yùn)肯種！敢種！
佳運(yùn)·瑞璟灣已采購的日本進(jìn)口五針?biāo)蓪?shí)景圖
這樣的高端綠化只有佳運(yùn)肯種！敢種！
佳運(yùn)·瑞璟灣實(shí)景樣板區(qū)
佳運(yùn)·瑞璟灣實(shí)景樣板區(qū)
佳運(yùn)·瑞璟灣產(chǎn)品力十分硬核，打造1.8容積率的建面約98-166㎡低密度14層小高層，且無連廊、安全疏散快，房型優(yōu)秀，東西面寬大，采光通風(fēng)好，有獨(dú)立餐廳，78%-82%高得房率、約32.3-42.6米棟距、3.1米建筑層高、工程質(zhì)量優(yōu)秀、綠化景觀高端、交房時(shí)間早，中航物業(yè)護(hù)航等加持，憑借其絕佳優(yōu)勢全方位碾壓其它項(xiàng)目。
佳運(yùn)·瑞璟灣戶型圖
項(xiàng)目地塊內(nèi)西南角規(guī)劃15班幼兒園、東側(cè)在建九年制一貫中小學(xué)，更有寶山區(qū)共富實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬前京中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺。5站即達(dá)大寧核芯商圈，可近享大寧久光百貨、大寧國際商業(yè)廣場等繁華配套。此外，項(xiàng)目東側(cè)600米就是智慧灣科創(chuàng)園，該園區(qū)餐飲、健身游玩、網(wǎng)紅店等等一應(yīng)俱全。
佳運(yùn)·瑞璟灣，是上海北區(qū)少有的中外環(huán)間的低密度小高層，工程質(zhì)量優(yōu)秀，榮獲優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，今年底現(xiàn)場實(shí)物可完成，明年上半年可交房，首付111萬起，目前持續(xù)熱銷中。
